失敗しない中古マンション選び

不動産投資向けの物件を探す際、当然のように付いて回ってくる言葉が「利回り」だ。この利回李という言葉は、今の家賃で１年貸し続けると、物件価格の何パーセントになるかが表示されているもので、だいたい物件探しで表示されているものは表面利回りというもので、物件取得などにかかる費用は含まれていないので要注意。

不動産を購入する際にかかる費用としては、

・物件価格

・不動産会社に支払う仲介手数料

・契約書に貼る印紙代

・不動産登記を行う際にかかる登記料

これらの費用が取得時にかかってくる。これ以外にも不動産を管理会社に管理してもらう場合には管理費用もかかり、区分所有マンションを所有する場合には管理組合にかかる管理費と修繕積立金などもかかってくる。

このように様々な費用もかかってくることを予測して資金回収プランをたてていく必要がでてくる。

それを考えると、チラシでみた表面利回りとはただ家賃がいくらかを計るための数値でしかなく、そこにかかる費用も考えて本当の実利回りを計算して購入する必要がでてくるのである。

ただ、単純に考えると、購入したものから月々いくらの収入が入ってくるのかを考えるだけとも言えるので、少しでも安く不動産を購入し、高く借りてもらえれば利回りは当然上がる。そのため、不動産向きのいい物件とは、人気エリアで借りたいと思う人が多いがたまたま通常よりも安く販売されており管理もいきとどいている不動産というものになる。そのため不動産投資とはこのような物件を探すことが重要にもなってくる。